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崗位描述：

一、財(cái)務(wù)核算與稅務(wù)管理?

日常賬務(wù)處理：負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)全周期的會(huì)計(jì)核算工作，包括土地出讓金、工程建設(shè)成本、銷售回款等各項(xiàng)收支的賬務(wù)處理，準(zhǔn)確編制會(huì)計(jì)憑證，登記各類賬簿，確保賬務(wù)清晰、準(zhǔn)確。?

成本核算與控制：結(jié)合房地產(chǎn)項(xiàng)目特點(diǎn)，合理劃分成本對象，精確核算開發(fā)成本、開發(fā)間接費(fèi)用等，定期分析成本構(gòu)成，為成本控制和預(yù)算編制提供數(shù)據(jù)支持，協(xié)助管理層優(yōu)化成本結(jié)構(gòu)，提高項(xiàng)目利潤空間。?

稅務(wù)籌劃與申報(bào)：深入研究房地產(chǎn)行業(yè)稅收政策，如土地增值稅、企業(yè)所得稅、契稅等，制定合理的稅務(wù)籌劃方案，降低企業(yè)稅負(fù)；按時(shí)完成各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算、申報(bào)與繳納工作，確保稅務(wù)合規(guī)，避免稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。?

財(cái)務(wù)報(bào)表編制：按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和企業(yè)要求，及時(shí)、準(zhǔn)確地編制月度、季度和年度財(cái)務(wù)報(bào)表，如資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等，全面反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果，并撰寫財(cái)務(wù)分析報(bào)告，為管理層決策提供依據(jù)。?

二、融資管理與資金運(yùn)作?

融資方案設(shè)計(jì)：根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度和資金需求，結(jié)合市場融資環(huán)境，設(shè)計(jì)多元化的融資方案，包括銀行貸款、信托融資、債券發(fā)行、股權(quán)融資等，評估不同融資方式的成本、風(fēng)險(xiǎn)和可行性，為企業(yè)選擇最優(yōu)融資策略。?

融資渠道拓展與維護(hù)：積極拓展與銀行、信托公司、基金公司等金融機(jī)構(gòu)的合作關(guān)系，建立長期穩(wěn)定的融資渠道；定期與金融機(jī)構(gòu)溝通，及時(shí)了解最新融資政策和產(chǎn)品信息，為企業(yè)融資創(chuàng)造有利條件。?

融資手續(xù)辦理：負(fù)責(zé)融資項(xiàng)目的具體操作，包括準(zhǔn)備融資申請材料、與金融機(jī)構(gòu)對接談判、辦理抵押質(zhì)押登記等相關(guān)手續(xù)，確保融資項(xiàng)目順利推進(jìn)；及時(shí)跟蹤融資審批進(jìn)度，協(xié)調(diào)解決融資過程中出現(xiàn)的問題。?

資金計(jì)劃與監(jiān)控：根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃和融資安排，制定詳細(xì)的資金使用計(jì)劃，合理安排資金的流入和流出；實(shí)時(shí)監(jiān)控項(xiàng)目資金狀況，定期分析資金使用效率，確保資金鏈安全，避免出現(xiàn)資金短缺或閑置現(xiàn)象。?

融資成本與風(fēng)險(xiǎn)控制：對融資成本進(jìn)行精細(xì)化管理，準(zhǔn)確計(jì)算融資利息、手續(xù)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，合理控制融資成本；建立融資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，對融資過程中的利率風(fēng)險(xiǎn)、還款風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測和分析，及時(shí)采取應(yīng)對措施，降低融資風(fēng)險(xiǎn)。?

三、其他工作?

配合審計(jì)與檢查：協(xié)助內(nèi)部審計(jì)和外部審計(jì)工作，提供相關(guān)財(cái)務(wù)資料和數(shù)據(jù)，配合審計(jì)人員完成審計(jì)任務(wù)；積極配合稅務(wù)、財(cái)政等部門的檢查工作，確保企業(yè)財(cái)務(wù)工作符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。?

檔案管理：妥善保管會(huì)計(jì)憑證、賬簿、財(cái)務(wù)報(bào)表等會(huì)計(jì)檔案，以及融資相關(guān)合同、協(xié)議、審批文件等資料，確保檔案完整、安全，便于查閱和審計(jì)。?

團(tuán)隊(duì)協(xié)作與溝通：與企業(yè)內(nèi)部其他部門，如項(xiàng)目開發(fā)部、銷售部、采購部等保持密切溝通與協(xié)作，及時(shí)了解項(xiàng)目進(jìn)展和業(yè)務(wù)需求，為業(yè)務(wù)部門提供財(cái)務(wù)支持和建議；同時(shí)，向企業(yè)管理層匯報(bào)財(cái)務(wù)和融資工作情況，為企業(yè)戰(zhàn)略決策提供有力支持 。

任職要求： 1、會(huì)計(jì)、金融、投資等專業(yè)統(tǒng)招本科及以上學(xué)歷，擁有中級(jí)以上會(huì)計(jì)師職稱，具有注冊會(huì)計(jì)師資格證書者優(yōu)先考慮； 2、熟知合同法、經(jīng)濟(jì)法等法規(guī)政策，具有較全面的財(cái)會(huì)專業(yè)理論知識(shí)、現(xiàn)代企業(yè)管理知識(shí)，熟悉財(cái)經(jīng)法律法規(guī)和制度； 3、具有5年以上房地產(chǎn)行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)； 4、有較強(qiáng)的財(cái)務(wù)分析預(yù)測、投融資及風(fēng)險(xiǎn)防范能力，對企業(yè)資本運(yùn)營有很深刻的理解，具備出色的管理能力與良好的'溝通技巧； 5、熟知相關(guān)政策法規(guī)并具備出色的財(cái)務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)及敏銳的洞察力和數(shù)據(jù)感覺，熟悉財(cái)務(wù)計(jì)劃、成本分析、預(yù)算、成本核算等高級(jí)財(cái)務(wù)管理流程； 6、有現(xiàn)代企業(yè)財(cái)務(wù)成本控制及提高資金周轉(zhuǎn)率的實(shí)踐工作經(jīng)驗(yàn)和技巧。