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崗位職責(zé) 1. 設(shè)施設(shè)備管理 負(fù)責(zé)物業(yè)（如寫字樓、商場、住宅小區(qū)等）的供電、供水、消防、電梯、暖通、安防等系統(tǒng)的日常運(yùn)維； 制定年度/季度維護(hù)計(jì)劃，定期巡檢、保養(yǎng)，預(yù)防故障發(fā)生； 處理突發(fā)設(shè)備故障，組織應(yīng)急搶修并制定預(yù)防措施。 2. 工程改造與節(jié)能 牽頭設(shè)施設(shè)備的升級(jí)改造項(xiàng)目（如老舊設(shè)備更換、智能化改造）； 推行節(jié)能降耗措施（如照明LED化、空調(diào)系統(tǒng)優(yōu)化），降低運(yùn)營成本。 3. 預(yù)算與成本控制 編制工程部年度預(yù)算，管控維修、能耗及外包服務(wù)費(fèi)用；審核供應(yīng)商報(bào)價(jià)，選擇性價(jià)比高的服務(wù)商（如維保、設(shè)備采購）。 4. 團(tuán)隊(duì)管理 組建并培訓(xùn)工程團(tuán)隊(duì)（電工、水暖工、弱電技術(shù)員等），分配工作任務(wù)；制定操作規(guī)程和應(yīng)急預(yù)案，監(jiān)督團(tuán)隊(duì)執(zhí)行安全規(guī)范。 5. 合規(guī)與安全 確保設(shè)施符合政府法規(guī)（如特種設(shè)備年檢、消防驗(yàn)收）；牽頭應(yīng)對(duì)安全檢查，整改安全隱患。 6. 跨部門協(xié)作 配合物業(yè)客服部處理業(yè)主報(bào)修投訴，提升滿意度；協(xié)助安全條線處理突發(fā)事件（如停電、水管爆裂）。 要求： 1. 技術(shù)能力 熟悉物業(yè)各類系統(tǒng)原理（強(qiáng)電、弱電、給排水、BMS系統(tǒng)等）；具備圖紙識(shí)讀、設(shè)備選型及簡單維修能力。 2. 管理能力 擅長團(tuán)隊(duì)管理和外包服務(wù)商監(jiān)督；具備項(xiàng)目管理的經(jīng)驗(yàn)（如裝修監(jiān)管、設(shè)備改造）。 3. 法規(guī)知識(shí) 了解《物業(yè)管理?xiàng)l例》、消防法、特種設(shè)備安全法等。 4. 軟技能 溝通協(xié)調(diào)能力強(qiáng)，能平衡業(yè)主需求與成本限制；抗壓能力好，能快速應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。